Разделы
Оспаривание кадастровой стоимости
Вследствие введения системы налогообложения объектов недвижимости от кадастровой стоимости, а также расчета арендной платы, в настоящий момент возникает много вопросов к рассчитанной кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость рассчитывается по каждому объекту недвижимости - земельный участок, квартира, офис и т.д., на основе рыночных и иных данных имеющихся на дату проведения оценки. В тоже время кадастровая оценка является массовой (укрупненной) оценкой, что заведомо влечет к погрешности кадастровой стоимости относительно рыночной. Погрешность в расчетах связана с несовершенством методик, наличием полной и достоверной информации у оценщика, а также человеческим фактором. В совокупности все эти факторы в ряде случаев привели к многократному завышению кадастровой стоимости относительно рыночной. Следовательно, как у физических, так и юридических лиц возникает правомерный вопрос о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости в рамках действующего законодательства (оспаривание кадастровой оценки). Наша компания выполняет весь комплекс работ по оспариванию кадастровой стоимости - подготовки отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости, защита отчета на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, а также при необходимости весь спектр юридических услуг (оспаривание результатов кадастровой стоимости в судебных инстанциях).
Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости
| Объект оценки | Площадь объекта оценки | Стоимость работ, руб. | Срок выполнения работ, рабочих дней |
| Земельные участки | до 30 соток | от 15 000 | от 2 |
| 0,3-1 га | от 25 000 | от 3 | |
| 1-10 га | от 30 000 | от 3 | |
| более 10 га | от 40 000 | от 5 | |
| Жилая недвижимость | до 100 кв.м | от 10 000 | от 3 |
| 100 - 500 кв.м | от 15 000 | от 3 | |
| 500 - 1000 кв.м. | от 18 000 | от 3 | |
| Более 1000 кв.м. | от 20 000 | от 5 | |
| Коммерческая недвижимость | до 100 кв.м | от 25 000 | от 5 |
| 100 - 1 000 кв.м | от 30 000 | от 5 | |
| 1 000 кв.м - 5 000 кв.м | от 45 000 | от 7 | |
| от 5 000 кв.м | от 60 000 | от 7 |
Документы необходимые для оспаривания кадастровой стоимости
- заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке создания и работы комиссии.
Получить бесплатную консультацию или заказать услугу по оспариванию кадастровой стоимости Вы можете по телефону: +7 (926) 167-37-43 или отправив заявку на адрес электронной почты: mainbox@vertex-consulting.ru
