Разделы

Оспаривание кадастровой стоимости

47382Вследствие введения системы налогообложения объектов недвижимости от кадастровой стоимости, а также расчета арендной платы, в настоящий момент возникает много вопросов к рассчитанной кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость рассчитывается по каждому объекту недвижимости - земельный участок, квартира, офис и т.д., на основе рыночных и иных данных имеющихся на дату проведения оценки. В тоже время кадастровая оценка является массовой (укрупненной) оценкой, что заведомо влечет к погрешности кадастровой стоимости относительно рыночной. Погрешность в расчетах связана с несовершенством методик, наличием полной и достоверной информации у оценщика, а также человеческим фактором. В совокупности все эти факторы в ряде случаев привели к многократному завышению кадастровой стоимости относительно рыночной. Следовательно, как у физических, так и юридических лиц возникает правомерный вопрос о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости в рамках действующего законодательства (оспаривание кадастровой оценки). Наша компания выполняет весь комплекс работ по оспариванию кадастровой стоимости - подготовки отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости, защита отчета на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, а также при необходимости весь спектр юридических услуг (оспаривание результатов кадастровой стоимости в судебных инстанциях).

 

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

Объект оценки Площадь объекта оценки Стоимость работ, руб. Срок выполнения работ, рабочих дней
Земельные участки до 30 соток от 15 000  от 2 
0,3-1 га от 25 000 от 3
1-10 га от 30 000 от 3
более 10 га от 40 000 от 5
Жилая недвижимость до 100 кв.м от 10 000 от 3
100 - 500 кв.м от 15 000 от 3
500 - 1000 кв.м. от 18 000 от 3
Более 1000 кв.м. от 20 000 от 5 
Коммерческая недвижимость до 100 кв.м от 25 000 от 5
100 - 1 000 кв.м от 30 000 от 5
1 000 кв.м - 5 000 кв.м от 45 000 от 7
от 5 000 кв.м от 60 000 от 7

Документы необходимые для оспаривания кадастровой стоимости

  • заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке создания и работы комиссии. 

Получить бесплатную консультацию или заказать услугу по оспариванию кадастровой стоимости Вы можете по телефону: +7 (495) 740-27-36 или отправив заявку на адрес электронной почты: info@vrtxc.ru