Разделы
Оценка объектов незавершенного строительства
Как правило,в качестве незавершенных строительством объектов выступают здания или сооружения различной степени готовности.
Оценка незавершенного строительства может быть связана с:
- постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации;
- определением реальной рыночной стоимости незавершенногостроительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию;
- принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Иногда каркасная система “недостроя” позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели предполагалось десять-пятнадцать лет назад;
-
покупкой или продажей объекта незавершенного строительства. Чаще всего нового владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций;
-
необходимостью эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительства. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства. С помощью оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.
На окончательную стоимость, устанавливаемую по завершении работы по оценке имущества, оказывают влияние не только степень готовности объекта, но и такие факторы, как:
- местоположение объекта;
- состояние на время проведения оценочных работ;
- наличие или отсутствие выкупленных мощностей на электрическую и тепловую энергию;
- размеры земельного участка и плотность его застройки;
- прочие факторы.
