Разделы

Документы для оценки

Ниже приведен перечень документов, необходимых для оценки различных объектов имущества. Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в каждом конкретном случае.

Документы для оценки бизнеса или предприятия:

  • копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации);
  • копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
  • виды деятельности и организационная структура компании;
  • копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
  • данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
    • бухгалтерский баланс;
    • отчет о прибылях и убытках.
  • последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
  • ведомость основных фондов;
  • инвентарные списки имущества;
  •  
    данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.);
  • расшифровка кредиторской задолженности;
  • расшифровка дебиторской задолженности:
    • по срокам образования;
    • по видам дебиторской задолженности;
    • доля сомнительной задолженности.
  • информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;
  • объем выпускаемой продукции за последние 3-5 лет;
  • бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам;
  • среднесписочная численность работников за последние 3-5 лет, в том числе ИТР;
  • среднемесячная заработная плата за последние 3-5 лет;
  • основные потребители продукции;
  • основные поставщики;
  • конкуренты. 

Документы для оценки коммерческой недвижимости:

  • документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
  • технический паспорт на объект;
  • сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
  • кадастровый план земельного участка;
  • документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
  • данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
  • данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке);
  • балансовая стоимость объекта;
  • сведения о заказчике (наименование, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН, адрес, должность, ФИО руководителя). 

Документы для оценки квартиры: 

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилье);
  • экспликация помещения;
  • поэтажный план. 

Документы для оценки жилых домов: 

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права);
  • правоустанавливающие документы на строение (свидетельство о регистрации права);
  • выписка из тех. паспорта БТИ;
  • экспликация помещения;
  • поэтажный план. 

Документы для оценки земельных участков: 

  • правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о регистрации права);
  • кадастровый план участка (форма В1, В2). 

Документы для оценки оборудования: 

  • полное наименование объекта: марка, модель, серия;
  • завод (фирма) – изготовитель;
  • год выпуска;
  • технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно технической документации);
  • инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо);
  • сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование). 

Документы для оценки автотранспортных средств: 

  • паспорт технического средства;
  • свидетельство о регистрации транспортного средства.